索引號 008754640/202000005 題材分類 公告
發布機構 區財政局 發布時間 2020-04-24
文號 公開方式 主動公開
關鍵字 南充市,順慶區,試行,征求,安置,管理辦法,物業,意見,小區,公開

關于公開征求《南充市順慶區安置房小區物業管理辦法(試行)》意見的公告

公示公告 2020-04-24 16:50 信息來源: 區財政局 瀏覽次數:

關于公開征求《南充市順慶區安置房小區物業管理辦法(試行)》意見的公告

現將《南充市順慶區安置房小區物業管理辦法(試行)》公開征求社會各界意見。如有意見,請于2020年4月30日前以電話或電子郵件方式反饋。

聯系人:岳先生,電話:13990830005 

電子郵箱:[email protected]。


南充市順慶區財政局

20120年4月24


南充市順慶區安置房小區物業管理辦法(試行)


第一條  為規范我區安置房物業管理活動,提高安置房業主居住質量,保障安置房維護管理需要,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《四川省物業管理條例》、《南充市物業管理條例》等法律、法規、規范性文件,結合我區實際,制定本辦法。

第二條  本辦法適用于順慶區行政區域內所有安置房小區的物業管理活動。本辦法所稱安置房是指由市、區政府統一規劃建設或組織實施的,以及企業自拆自建自還且獨立管理的用于對征地拆遷房屋的農民或國有土地上房屋征收項目中被征收人進行產權調換補償的居住用房。

第三條  安置房小區物業管理堅持“業主自治、專業服務、政府監督管理和指導”的原則。

第四條  政府原則鼓勵區屬國有物業服務公司積極參與和承接安置房小區物業管理服務。

第五條  區城鄉建設局負責監督和指導全區安置房小區的物業管理工作,對街道(鄉、鎮)、居(村)委會安置房小區物業管理工作進行考核檢查。區級其他相關部門按照工作職責,各司其職,共同推進安置房小區物業管理工作。

第六條  街道(鄉、鎮)具體負責轄區內安置房小區物業管理工作的組織和開展,落實綜合協調和監管職責。

居(村)委會負責在安置房回遷后一年內組織選舉小區業主委員會;指導、監督物業管理公司認真開展工作,引導社區居民支持物業管理,引導業主樹立物業有償服務意識,自覺繳納物業管理費,協調處理業主、小區業主委員會與物業服務公司的關系等。

第七條  物業管理公司應當按照法律、法規的規定和物業服務合同的約定,為業主提供服務。物業管理公司應當定期聽取業主和非業主使用人的意見和建議,配合居(村)委會、業主委員會做好相關工作。

第八條  安置房小區建設單位在房屋達到交付條件后要按相關規定的時限與街道(鄉、鎮)、居(村)委會辦理相關用房及相關資料移交手續。物業公司進駐后,街道(鄉、鎮)要及時向物業管理公司移交物業管理用房。還房安置時,小區已配建物業服務用房的,交由小區物業管理公司使用,未配建的,由區國資中心統一協調解決。移交工作由區城鄉建設局監督、協調。

第九條  安置房小區內,經依法登記取得房屋所有權人的為業主;尚未辦理房屋所有權證、但合法占有安置房的被安置居民也為業主。

因安置房買賣、贈與、繼承等法律關系已經合法占有房屋,但尚未依法辦理所有權登記的,在物業管理活動中享有業主權利,承擔相應義務。

第十條  安置房小區在安置房回遷前一個月由屬地街道(鄉、鎮)負責組織居(村)委會和業主代表成立小區管理委員會,代行小區業主委員會職責。小區業主委員會成立后,小區管理委員會職責自行終止。

第十一條  建設單位物業管理結束后,小區管理委員會成立前,由屬地街道(鄉、鎮)履行物業管理職責。

第十二條  政府組織安置房后三個月內,街道(鄉、鎮)應指導安置房小區管理委員會組織召開首次業主大會。

安置房小區已經安置房三個月的,自本辦法公布之日起一個月內由街道(鄉、鎮)指導居(村)委會組織召開首次業主大會。

第十三條  業主大會、業主委員會的設立、議事規則、職責等以現行的法律、法規規定為準。

第十四條  發生危及業主房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時,物業管理公司或街道(鄉、鎮)、居(村)委會應當根據合同約定及時組織搶修、更新或者采取應急防范措施,費用由相關責任人承擔。

第十五條  安置房房屋產權轉讓時,應在轉讓合同中明確約定物業管理費交納事項,業主應及時向物業管理公司辦理物業管理費交納主體變更手續。

第十六條  安置房小區物業管理區域內共用部位、共用設施設備經營收入,扣除經營成本及有關稅費后的收益,歸全體業主所有,可用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造、補充物業專項維修資金,或者按照業主大會的決定用于物業管理的其他需要。

安置房小區配建的停車位(庫),實行有償使用,在滿足本小區住戶使用外,可對外經營。政府投資部分的停車位(庫)經營收入按非稅收入進行管理,停車位(庫)維修管護由政府負責。

第十七條  安置房小區業主權屬部分的收益資金必須專戶管理,收益具體明細及資金使用情況必須向全體業主公示,街道(鄉、鎮)和居(村)委會要做好監督和指導工作。

第十八條  安置房小區物業管理費實行財政補貼過渡與市場調節定價相結合的方式進行收取。

第十九條  財政補貼過度期內物業服務費按南發改收費【2012】532號文件規定的收費標準執行,補貼對象為安置房業主(已出讓的房屋不再享受財政補貼),補貼面積為業主安置面積,補貼資金由區財政撥付給物業管理公司。過渡期結束后實行市場調節價。未安置的物業,暫不收取物業服務費。

過渡期設置5年,從本辦法出臺實施之日開始計算。過渡期內前兩年,財政全額補貼物業公司物業管理費,第三年財政補貼物業管理公司物業管理費的50%,第四年財政補助物業管理公司物業管理費的30%,第五年財政補助物業管理公司物業管理費的20%,第六年及以后由住戶按實際應支付金額全額交納。

過渡期內的物業管理費財政補貼部分,由物業管理公司向居(村)委會和屬地街道(鄉、鎮)提出申請,經居(村)委會和屬地街道(鄉、鎮)審核后報區財政,區財政審批后一次性將物業補貼撥付至物業管理公司。

第二十條  過渡期結束后,安置房小區物業管理相關費用原則上按市場化方式由住戶交納,區財政不再給予補助。但安置房小區內業主確因生活困難,被民政部門認定為五保、低保和困難戶的,可以向居(村)委會和屬地街道(鄉、鎮)申請補貼物業管理費,經居(村)委會和屬地街道(鄉、鎮)審核后報區財政,區財政審批后將補貼的物業管理費一次性補貼至物業管理公司。

第二十一條  物業服務費包含電梯運行費和超高水泵運行費及公共用水費、電費等。

第二十二條  各街道(鄉、鎮)、居(村)委會要協助安置房小區物業管理公司收繳物業管理費,對不按時繳納物業管理費的業主,由物業管理公司負責上門催繳,居(村)委會組織協助配合。

第二十三條  對拖欠物業管理費的安置房小區業主,街道(鄉、鎮)、居(村)委會將不予推薦、評比各類先進。業主違反物業服務合同約定,逾期不繳納物業管理費且經生效法律文書確認的,建議將其錄入個人信用記錄。

第二十四條  區城鄉建設局牽頭制定安置房小區物業管理考核辦法,組織相關職能部門對各街道(鄉、鎮)開展年度考核,并將其納入區政府對街道(鄉、鎮)的年度綜合目標考核范圍。

對街道(鄉、鎮)物業管理考核的主要內容為轄區內安置房小區物業管理費收繳率、有無重大消防安全責任事故及對已出售、出租安置房物業的日常管理等。

第二十五條  本辦法未明事宜,按照現行物業管理有關規定執行。

第二十六條  本辦法自印發之日起施行。


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